Предложения: Новостройки | Вторичный рынок

Что происходит с ценами на жилье. Часть I


 






Популярные запросы
  • Строим дом
  • новостройки ипотека
  • доски объявлений харьков недвижимость
  • поселок новостройка
  • риэлтор
  • ремонт новостроек

  • Что происходит с ценами на жилье. Часть IЦены на «первичке» с начала декабря в гривнях выросли на 5,6%. А вот консалтинговая компания SV Development утверждает, что в долларах они упали на 20%. Где истина?

    Посредине. Курс гривни за это время снизился на 10% - соответственно, у ряда застройщиков, продающих «метры» в нацвалюте, цены выросли, но - только на жилье в готовых домах, на недострой дают скидки от 10 до 25%. У тех же, кто «привязался» к СКВ, квартиры подешевели. Но интересно, что «три кита» - крупнейшие компании-застройщики столицы - «метры» не удешевили.

    Президент корпорации «Познякижилстрой» Артур Мхитарян: «Можно сказать, рынок мертвый, покупателей мало. Но акций по снижению цен мы не проводим. Почему? Мы строим дома бизнес- и премиум-класса, наши клиенты - люди обеспеченные, в кредитах банков не нуждаются и станут покупать, когда поймут, что хорошее жилье дешевле не станет». Все же сомнительно, что и богатые люди начнут покупать жилье: у многих из-за кризиса - проблемы с бизнесом, а у кого их нет, наверняка будут ждать серьезного удешевления новостроя.

    Еще один гигант - КП «Житлоінвестбуд-УКБ». В построенных им домах квартиры продает финансовая компания «Житло-інвест». Там сообщили, что никаких уступок не дают - цены и так ниже среднерыночных: есть квартиры по 7,9-8,2 тыс. грн./кв. м. Но люди все равно почти ничего не покупают, и это объяснимо: даже 5 банков-партнеров компании прекратили кредитовать покупателей жилья. В компании надеются, что кризис пойдет на спад, возобновятся ипотечные займы, а государство поддержит застройщиков целевыми кредитами. Однако к весне кризис точно не ослабеет. Поступление иностранных кредитов нашим банкам не возобновится, а в бюджете-2009 будет столько дыр, что денег на целевые ассигнования строителям там, вероятней всего, не найдется.

    «Спад продаж есть, но не критичный, - утверждает пресс-секретарь ХК «Киевгорстрой» Зоя Федорчук. - В 2007-м прибыль компании была всего 5%, сейчас вообще продаем квартиры почти по себестоимости, поэтому снижать цены не можем. Они и так конкурентоспособны, мы строим соцжилье, на сегодня - более 30 домов. Приостановленных объектов нет».

    Позвольте, а как же комплекс из 3 домов в Буче под Киевом? Покупатели квартир в них сообщили нам, что сроки заселения 1-го и 2-го домов сорваны, к ним не подключены вода и отопление, а 3-й дом вовсе заморожен. Вице-президент «Киевгорстроя» Петр Мацарский прокомментировал так: «В 1-м доме уже подключена вода и отопление, к 23 декабря подключим 2-й. А на 3-м уже возобновили строительные работы».

    Так неужели же в условиях, когда строители остались без клиентов, цены резко не покатятся? Независимый аналитик Ярослав Цуканов считает: «Тем, кто не хочет разделить участь 80% замороженных строек, придется уступать покупателям еще 20-30%, это плюс к теперешним скидкам. Появились квартиры по $900/кв. м, появятся и по $600: на фоне почти нулевого спроса такое падение цен неизбежно. Строители могут себе это позволить: резко подешевели цемент, арматура, рабсила - не разорятся». В стандартной новой «двушке» - 70 кв. м., то есть, если метр будет стоить $600, квартира обойдется $42 тыс. Но даже такую низкую цену люди без кредитов в условиях кризиса могут не потянуть. Цена, которую еще хоть как-то смогут «поднять» в условиях кризиса, - около $20 тыс. Значит, квадратный метр должен стоить $300 (это на уровне 2001 г.).

    «ВТОРИЧКА».

    «Бэушные» квартиры с начала декабря упали в цене на 10%, и это лишь видимая часть айсберга. Директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк говорит: «Объекты стоят на рынке месяцами, продавцы уступают до 20% от выставленной цены, а покупателей почти нет».

    Директор АН «Аякс» Борис Егизарян: «Продавцы с ходу скидывают $6-7 тыс. на «единичке», выставленной за $70 тыс., $8-10, «двушку», за которую хотели получить $100 тыс., отдадут на $8-12 тыс. дешевле. Но и эти уступки никак не действуют: рынок - почти труп, сделок практически нет. На днях зафиксировали рекорд: «единичка» на Троещине, причем не «убитая», ушла за $20 тыс. Конечно, это исключение, но ведь и кризис еще не разгорелся. Думаю, в феврале-марте будет настоящий обвал, цены рухнут вдвое: 1-ком. квартиры будут стоить $30 тыс., 2-ком - $50 тыс., 3-ком. - $70 тыс.».

    источник: 100m2.com.ua


    Украинский портАл
    Copyright © 2000-2021 Строительный Торговый Дом.
    Главная | Наши объекты | Вторичный рынок | Новости | Кредиты | Проектные работы | Вакансии | Контакты | Полезная информация | Партнеры Power by OMEGASOFT