Предложения: Новостройки | Вторичный рынок

Квартиры будут продавать по $20 000


 






Популярные запросы
  • Строим дом
  • оценка недвижимости
  • сайт недвижимости харьков
  • агентства недвижимости харьков
  • аренда
  • продажа квартир в харькове

  • Квартиры будут продавать по $20 000Кризис опустил цены недвижимости. Даже большинство тех, кто, нуждаясь в жилье, поднакопил «жирок» - деньги на покупку - не спешат, ожидая дальнейшего падения стоимости. Они правы! Однако тут важно сориентироваться, когда же цены достигнут дна, чтобы отхватить максимально дешево.



    Мы на своей шкуре убедились, что кризисы в экономике цикличны. Вспомним дефолт осени 1998-го, который в начале 1999-го привел к падению стоимости квартир на 30-50%: «единички» в Киеве шли от $8 тысяч, «двушки» - от $12. Но уже к концу года цены вернулись, а потом стали галопировать. Так рынок отреагировал на начавшийся рост доходов населения, плюс сказалась бешеная потребность в жилье. Это к тому, что и теперешнее падение цен на «хаты» рано или поздно сменится ростом.

    Нынешний кризис - «слон» в сравнении с «мышью» 10-летней давности. Прежде всего он наступил на карман представителей среднего класса - главных клиентов рынка жилья. Опять же, ипотека замерла - взаймы не купишь. Но нет худа без добра: из-за многократного превышения предложения над спросом квартиры будут дешеветь по крайней мере до осени, а скорее - до конца года и далее. Выходит, пока не стоит отовариваться даже тем, кто сегодня может наскрести деньги на покупку «крыши» - ждите пикирования цен!

    Рынок «бэушного» жилья скорее мертв, чем жив. В Киеве, «законодателе мод», покупают менее 200 квартир в месяц - это почти ничего. Все опрошенные нами эксперты говорят, что время работает против продавцов, им надо буквально хватать покупателей за руки. А вот последним следует ждать нижней точки падения цен. Но когда и какой она будет - мнения разделились.

    «Дно» увидим к началу осени, - считает директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк. - Цены снизятся на 20-25% от теперешних минимальных, с $1,4-1,5 тыс./м² - до $1,2 тыс. Советую, если вам хватает СКВ, берите квартиры сейчас, т.к. их выбор уменьшится: многие уже снимают жилье с продажи, сдают в аренду. А если у вас недостаточно валюты - ждите: курс доллара, наверное, упадет: США, скорее всего, еще напечатают этих «фантиков», они обесценятся. Потом, если имеете гривни, купите доллары дешевле и выгодно «обменяете» их на жилье».

    По этим расчетам выходит, что «единички» площадью 35 м² будут стоить $42 тыс., «двушки» в 45 «квадратов» - $54 тыс., а «трешки» в 60 м² - $72 тыс. Неужто это нижняя точка падения стоимости?

    «Нет, это не предел, уже сейчас встречаются такие цены, но и по ним квартиры берут неохотно, - утверждает директор АН «Аякс» Борис Егизарян. - Традиционного весеннего оживления спроса риелторы уже не ждут, раз ипотека «лежит». Кризис продолжится, денег у людей станет еще меньше и стоимость жилья будет резко падать. Сейчас предложение квартир в 5 раз превышает спрос, а в конце года будет в 10 раз. Если честно, для себе я бы покупал квартиру только в ноябре-декабре. Прогнозирую, что тогда мы увидим цены 2000 года: в спальных жилмассивах 1-комнатные панельки и хрущевки начнут массово выставлять по $20 тыс., 2-комнатные - по $30 тыс., 3-комнатные - по $45-50 тыс. Поэтому советую покупателям выжидать. А вариантов выбора им хватит: кто из хозяев сдал квартиры в аренду, те скоро поймут, что доходы не покроют будущего роста тарифов на жилкомуслуги и амортизации (износа и необходимости восстановления) жилья: выгоднее его продать дешевле, чем сдавать».

    Похожий прогноз дал директор портала недвижимости «Сити-24» Евгений Лисница: «Смело рассчитывайте, что «вторичка» к концу года упадет в цене на 50%. Может, кризис закончится к осени, но покупки возобновятся не сразу. Покупатели останутся на выжидательной позиции и победят. Многие хозяева «лишних» квартир, не найдя платежеспособных арендаторов, станут их продавать в 2 раза дешевле». Получается такой же порядок цен, который назвал Егизарян, исходя из того, что сейчас красная цена «единички» - $45 тыс., «двушки» - $60 тыс., «трешки» - $90 тыс.

    Многие риелторы считают, что граждане, сумевшие снять деньги с банковских депозитов, ринутся их вкладывать в жилье, дабы спасти накопления от бешеной инфляции. А это, мол, позволит оживить спрос и сдержать падение цен. Но, похоже, эта надежда для продавцов квартир призрачна. По данным Ассоциации украинских банков, за время кризиса вклады уже уменьшились на треть, с 220 до 150 млрд. грн. Но разница в 70 млрд. на рынок жилья не пошла. И, думается, не пойдет - по крайней мере, до конца года, пока цены не достигнут нижней точки.

    Почем будет «Старье»

    1-ком. (30-35 м²) - $20 тыс.
    2-ком. (40-45 м²) - $30 тыс.
    3-ком. (60-70 м²) - $50 тыс.

    «Первичка»: метр пойдет по $700

    С новостроями - полный завал. В Киеве заморожено до 80% домов, да и на большинстве «живых» работы идут ни шатко ни валко. Это скорее ИКД (имитация кипучей деятельности), чем КПД (коэффициент полезной деятельности). Рекламы «новья» стало на порядок меньше - и это из-за кризиса понятно. Непонятно другое: почему «метры» в новостроях почти не дешевеют.

    «Ориентация на местности» в спальных жилмассивах выявила цены в 10-12 тыс. грн./кв.м, по наличному курсу это - $1250-1500. Ясно, что при «никаком» спросе цены надо бы урезать. Вопрос: когда и на сколько они максимально «съежатся», чтобы был смысл покупать? Притом, естественно, покупать только в сданных домах: брать в недострое сегодня - неоправданный риск. Послушаем экспертов и сделаем выводы.

    «К лету цены упадут до $800-1000/м², по этой стоимости уже можно брать квартиры, ниже она не опустится, - считает директор консалтинговой компании «Building&Live Development» Виктор Распутный. - Это немного выше себестоимости строительства, составляющей в Киеве от $700-800/кв.м. Компании, продолжающие строить, а не аферисты, собирающие деньги с граждан «под зеленый забор», до себестоимости цены не опустят, ведь им нужна хоть какая-то прибыль. Но даже при цене продажи в $800/м² клиентов у застройщиков будет мало».

    Владимир Германов, глава отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест», отчасти поддерживает «предыдущего оратора», а отчасти - возражает ему: «Застройщикам все-таки придется опустить цены продажи до себестоимости, у них нет другого способа выжить. Но массово это удешевление произойдет только в конце года, когда определится, кто вообще останется в живых на рынке. Тогда, кстати, будет и нижняя точка падения цен, и лучшее время для приобретения квартир».

    «Пусть строители пугают, что будет дефицит квартир в новостройках, но в ближайшие 1,5-2 года они его при всем желании не создадут, - утверждает независимый аналитик Ярослав Цуканов. - Потому что полно в продаже квартир в уже готовых новых домах, хозяева которых отдают их по $1000/м². К осени, поскольку платежеспособный спрос мизерный, эти конкуренты строителей снизят цены еще на 20-30% - до $700-800/м². У большинства застройщиков это - предел себестоимости. Однако, если они в принципе хотят удержаться на рынке, им придется опустить цены до такого уровня. Прошу заметить: в уже сданных в эксплуатацию домах, а не в тех, что находятся на стадии «зеленого забора» или котлована». Там, похоже, будут отдавать квартиры и гораздо ниже себестоимости - чтобы хоть как-то разобраться с долгами».

    Итак, у экспертов выходит «конфликт хорошего с прекрасным». При любом раскладе ясно, что цены на новострой упадут в 1,5 раза, до $700-800 за «квадрат», т.е. до максимально ожидаемого нижнего уровня «вторички». Единственное разногласие - наступит ли сие «счастье» к лету или к осени. А нам «всего-то делов» - найти деньги и выбрать, покупать ли «новье» у строителей или у продавцов-частников.

    Почем будет «новье»
    $700-800/м²
    1-ком. (50 м²) - $35-40 тыс.
    2-ком. (80 м²) - $56-64 тыс.
    3-ком. (100 м²) - $70-80 тыс.
    Ипотека - через год

    До сентября 2008-го 70% квартир покупали по ипотеке, сегодня - почти ноль. Когда возобновится кредитование? «Банки будут финансировать только те отрасли, где есть спрос на продукцию: неважно, металлургия это или жилье, - констатирует президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко. - Нацбанк в лучшем случае рефинансирует комбанки на 1-2 месяца, а ипотеку надо кредитовать на 10 лет и более. Средства у банков появятся лишь после начала подъема экономики, а на жилье - когда активизируются его продажи: может, в конце года». «Спад экономики продлится минимум до осени, - полагает эксперт Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь. - А ипотека будет возрождаться еще медленнее, на год можете о ней забыть: деньги у банков не появятся. Потом начнутся «точечные» вливания, займы будут давать только под суперликвидное жилье на «вторичке» и «первичке». «Ипотека оживет позже возобновления роста производства - не раньше конца года», - вторит директор Международного института приватизации Александр Рябченко. Думается, даже если промышленность (главное - экспорт металла, химии) воскреснет, банки сначала туда деньги дадут. А на ипотеку - когда выйдет. Значит, займы на жилье нам «светят» в лучшем случае с начала 2010 года, а значит, только тогда «поднимет голову» рынок недвижимости. И до конца года цены будут падать».

    источник: 100m2


    Украинский портАл
    Copyright © 2000-2021 Строительный Торговый Дом.
    Главная | Наши объекты | Вторичный рынок | Новости | Кредиты | Проектные работы | Вакансии | Контакты | Полезная информация | Партнеры Power by OMEGASOFT