Предложения: Новостройки | Вторичный рынок

Доверяй, но проверяй, или как проверить порядочность застройщика!


 






Популярные запросы
  • Строим дом
  • агенства недвижимости г харьков
  • загородная недвижимость
  • квартира дача офис
  • харьков агентство недвижимости квартал
  • купить квартиру в харькове

  • Доверяй, но проверяй, или как проверить порядочность застройщика!Прежде чем покупать недвижимость в новострое, необходимо проверить надежность застройщика, считают эксперты рынка недвижимости. Прежде всего, потенциальному клиенту стоит познакомиться со всеми учредительными документами юридического лица – застройщика.

    Во-первых, проверить, имеет ли компания законное основание вести хозяйственную деятельность, во-вторых, изучить разрешительные документы на строительство самого объекта недвижимости на указанной территории, а также сроки действия документов.

    Также не менее важно изучить объективные факторы, по которым можно судить о самой строительной компании, – рекомендуют аналитики. Среди таких факторов – возраст компании застройщика, ее генподрядчик, количество ранее возведенных компанией объектов недвижимости, своевременность сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию, сотрудничество с банками, а также наличие строительной техники.

    Однако, предостерегают эксперты, не стоит забывать о том, что любое вложение средств всегда связано с некоторой долей риска, и рынок первичной недвижимости не исключение. Прямая обязанность специалистов первичного рынка недвижимости – сначала проверить своего партнера, а потом уже решить, сотрудничать или нет с этим конкретным застройщиком.

    Прежде всего, у компании-застройщика должны быть в наличии решение сессии городского совета на строительство объекта; устав; правила ФФС, Кооператива; документы, свидетельствующие о том, кто управитель фонда, кто застройщик; лицензия на проведение строительных работ; разрешение на выполнение строительных работ; свидетельство о государственной регистрации, заверенное подписью и печатью; справка из облстата; документы касательно налогового статуса; договор аренды земли.
    Эксперты рекомендуют потенциальным покупателям, чтобы самим не заниматься проверкой информации о застройщике, обращаться в агентство недвижимости. В таком случае АН будет выступать отделом продаж от застройщика.

    В распоряжении агентства всегда будут текущие цены от застройщика, планировки объекта недвижимости, района, срока сдачи, технические особенности объекта. Кроме того, специалист первичного рынка дает полную консультацию юридических сторон договора между клиентом и застройщиком, полностью сопровождает и помогает клиенту в выборе интересующего варианта, выясняет все требования клиента, регулирует их со строительной компанией. Когда клиент определился, квартира бронируется у застройщика, назначается дата подписания договора имущественных прав на недвижимость, составляется договор, и в назначенный срок клиент подписывает его у застройщика. После чего за покупателем закрепляется квартира по фиксированной цене, что обязывает покупателя внести денежные средства.

    Покупатель также должен знать, что инвестирование и финансирование строительства объектов осуществляется исключительно через финансовые учреждения: фонды финансирования строительства (ФФС); фонды операций с недвижимостью (ФОН); выпуск облигаций; негосударственные пенсионные фонды и кооперативы (долевой фонд). Исключением, пожалуй, является самый популярный в свое время паевой фонд, на него наложен запрет от 15 декабря 2006 года. На сегодняшний день наиболее распространенной формой приобретения прав на первичную недвижимость является участие в ФФС, кооперативе или путь приобретения облигаций.


    Эксперты рынка недвижимости рекомендуют — при заключении договора с застройщиком, необходимо обращать внимание на условия договора. В договоре должны быть оговорены штрафные санкции застройщика перед покупателем, если таковых нет, то необходимо требовать включения данного пункта в договор.

    источник: REALT.UA


    Украинский портАл
    Copyright © 2000-2021 Строительный Торговый Дом.
    Главная | Наши объекты | Вторичный рынок | Новости | Кредиты | Проектные работы | Вакансии | Контакты | Полезная информация | Партнеры Power by OMEGASOFT