Предложения: Новостройки | Вторичный рынок

Дешевое жилье: главное не упустить момент!


 






Популярные запросы
  • Строим дом
  • купить новостройку
  • агентство недвижимости город харьков
  • новостройки
  • риелтор
  • риелтор

  • Дешевое жилье: главное не упустить момент! Не дождались продавцы бэушного жилья ни весеннего расцвета спроса («антикризисных» покупателей мало), ни прекращения спада цен — за март они упали еще почти на 5%. Правда, по сравнению с зимой, когда рынок вообще был в спячке, разморозилась покупка самых дешевых «единичек» и «двушек». Мы спросили у экспертов, чего стоит ждать в ближайший месяц.

    Берут по $40—60 тысяч

    «По сравнению с 2008-м, число сделок упало на 70% — столько составляли раньше покупки через ипотеку, которых сейчас нет: банки почти не кредитуют, — констатирует первый вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень. — И все-таки есть небольшое оживление рынка за счет возвращения отложенного спроса. Период резкого снижения цен уже прошел, сейчас лучшее время подыскивать варианты и покупать». А вот нам кажется, что час покупателя еще не пробил! Если хотите взять жилье еще дешевле — ждите лета, когда вялый рынок вовсе «усохнет». Тогда те, кому надо срочно продать квартиру, отдадут ее на четверть, а то и на треть дешевле, чем сейчас.

    «Спрос пошел на самое доступное жилье: «единички» ценой до $40—50 тыс. и «двушки» до $60—65 тыс. быстро уходят, — говорит директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк. — Как видите, промежуток в стоимости востребованных 1-комн. и 2-комн. квартир — всего $10—15 тысяч, но это не парадокс, а сегодняшние реалии. Товар стоит столько, сколько за него готов дать покупатель, а в условиях отсутствия ипотечных кредитов люди, очевидно, больше заплатить не в состоянии». Директоры АН «Аякс» Борис Егизарян и АН «Спарта» Юрий Цегельник также утверждают, что рынок оживился лишь в сегменте 1—2-комнатных «хатынок» в спальных районах, стоимостью, соответственно, до $55 и $70 тыс., а вот «трешками» даже за $85—90 тыс. почти никто не интересуется. Эксперты надеются, что, разобрав самое дешевое, народ переключится и на более дорогое жилье, но сами себе противоречат. По их данным, большинство покупателей — люди, скопившие деньги на 1-й взнос для ипотечного кредита (и, понятно, не сумевшие взять оный) либо успевшие снять наличность с банковских депозитов. Так откуда же возьмутся более состоятельные кошельки, если все большее число банков замораживает выдачу вкладов, а реанимация ипотечного кредитования в этом году вряд ли светит?

    На сколько подешевеют

    Словно сговорившись, все названные (а равно и неназванные) опрошенные нами риелторы прогнозируют, что в апреле падение стоимости квартир составит 3—5%. Мы больше склоняемся к 5% по той простой причине, что раз уж в традиционно благоприятном для рынка марте был такой спад, то в апреле сам Бог велел. В таком случае, красная цена «единичек» упадет на $2 тысячи (до $41 тыс.), «двушек» — на 3 (до 57 тыс.), а «трешек» — на $4 (до $81 тыс.).

    Самые доступные

    Вопреки утверждениям риелторов о том, что самые дешевые квартиры «улетают» за 1—2 дня, мы их обнаружили немало. Интересно, что и по наиболее «демократичным» вариантам — махоньким гостинкам — хозяева готовы торговаться, уступая до $1—1,5 тысяч. Тот же уровень «доброты» распространяется и на 2—3-комнатные хрущевки и «чешки». А застоявшиеся на рынке более 2 месяцев готовы отдавать на $2—3—4 тыс. дешевле.

    1-комнатные
    $24 500 Подольский р-н, пр. Правды, 22/11/4 м²
    $25 700 Соломенский р-н, ул. Выборгская, 24/14/5 м²
    $28 000 Оболонский р-н. ул. 8 Марта, 20/12/5 м²

    2-комнатные
    $49 000 Шевченковский р-н, ул. Украинская, 35/24/6 м²
    $50 000 Днепровский р-н, ул. Стальского, 47/30/7 м²
    $50 000 Дарницкий р-н, ул. Ленина, 45,5/27,6/6,6 м²

    3-комнатные
    $68 000 Днепровский р-н, ул. Тампере, 50/36/7 м²
    $69 000 Днепровский р-н, ул. Ватутина, 63/42/7 м²
    $72 000 Голосеевский р-н, ул. Васильковская, 57/42/7 м²

    «Первичка»: надежнее и выгоднее покупать у спекулянтов

    Приятно было наблюдать, как новостройка напротив моего дома обрастала этажами. Но неделю назад она заглохла, пополнив когорту замороженных объектов — остались лишь сторожа да прибившиеся к ним дворняжки...

    Министерство регионального развития и строительства почти месяц назад выбрало первые 60 домов со степенью готовности не ниже 70% и передало список в Кабмин для выделения госкредитов для их достройки. Но обещанные правительством 3 млрд грн. на «незавершенку» еще не выделены. «Я думаю, этих денег в бюджете нет, да и механизм их распределения не прописан, — говорит гендиректор девелоперской компании «ТММ» Николай Толмачев. — Строителям надо рассчитывать на себя. Насколько я знаю, никто новые объекты не начинает, но дома, близкие к завершению, крупные компании доводят до ума. После того как застройщики снизили цены на 25—50% за счет удешевления цемента, металла и урезания зарплат рабочим, люди снова начали покупать квартиры в готовых домах. А вот в незавершенных квартиры почти не берут, считая это слишком рискованным вложением денег. Думаю, на дальнейшее снижение цен реализации пойдут только единичные застройщики, испытывающие трудности с погашением кредитов».

    «Нет причин для ценового демпинга у тех, кто достраивает объекты за свои средства или за банковские кредиты, — вторит начальник управления инвестиций треста «Киевгорстрой-1» Тарас Зябкин. — По сравнению с прошлым годом, народ покупает в 4 раза меньше жилья, и только в готовых или близких к завершению домах, но ведь и объектов таких немного. А что касается правительственных 3 млрд на поддержку отрасли — их никто не видел и я не уверен, что увидит».

    Но, простите средние цены на «метры» в новостройках продолжают падать — за счет чего? «Не за счет готовых и сданных в эксплуатацию домов — тут строители уже не уступают ни копейки, а за счет 20—30%-ных скидок на жилье в еще не завершенных объектах, — полагает директор консалтинговой компании Building&Live Development Виктор Распутный. — Такие преференции многие застройщики дают клиентам, готовым внести 30—50% аванса за будущую квартиру. Есть и компании, с ходу дающие 50—60% скидки, но это очень похоже на отбор денег под воздушный замок. Вряд ли продолжится массовое удешевление готовой «первички», как было в начале кризиса: у строителей возобновляются продажи (пока — единичные), а раз спрос пошел, то и цены снижать не к чему».

    «Того спроса — кот наплакал, и строители должны опускать цены квартир но... не могут, поскольку сейчас завершают дома, в которых себестоимость — в среднем $1000/м², поэтому и продавать ниже чем по $1200 им невыгодно, — утверждает независимый аналитик Ярослав Цуканов. — Но уже через полгода будут готовы дома с себестоимостью в $600 (в них использовались подешевевшие стройматериалы, их возводили «полубесплатные» рабочие) — и вот там наверняка будут квартиры по $800—900 за «квадрат». Но зачем ждать и рисковать, вкладывая в недострои? Даже дешевле, чем у строителей, можно покупать квартиры у спекулянтов в уже сданных в эксплуатацию и частично заселенных домах, таких предложений — огромное количество. Это приобретение абсолютно безопасно».

    источник: 100m2.com.ua


    Украинский портАл
    Copyright © 2000-2020 Строительный Торговый Дом.
    Главная | Наши объекты | Вторичный рынок | Новости | Кредиты | Проектные работы | Вакансии | Контакты | Полезная информация | Партнеры Power by OMEGASOFT