Предложения: Новостройки | Вторичный рынок

Недострой – не диагноз?!


 






Популярные запросы
  • Строим дом
  • продажа недвижимости
  • аренда жилья
  • недвижимость харьковского края
  • продажа коммерческой недвижимости харьков
  • квартал агенство недвижимости харьков

  • Недострой – не диагноз?!В условиях «мирового финансового кризиса» генеральные подрядчики столкнулись с проблемой массового прекращения и приостановления договоров генерального подряда заказчиком. Однако и из подобной ситуации можно найти правомерный выход и защитить свои интересы.

    Об этом шла речь во время пресс-конференции на тему «Практика генподрядных отношений: о рисках генподрядчика и способах их преодоления».

    По словам старшего юриста юридической фирмы «Василь Кисиль и Партнеры» Наталии Доценко-Белоус, многие заказчики были вынуждены остановить строительные проекты, причем совершенно неожиданно для генподрядчиков.

    Действующее законодательство не использует такую терминологию как «замораживание» строительного проекта, в то же время оперируя таким термином как «консервация». И в сложившихся условиях, когда возникла необходимость прибегнуть к «консервации» или приостановки объектов, каждый из заказчиков пытался найти более оптимальных способ урегулирования отношений с генподрядчиками.

    В результате сложилось три основных способа, с помощью которых заказчики прибегают к такому урегулированию:

        * многие заказчики воспользовались возможностью признания в судебном порядке договоров незаключенными;
        * также возможен отказ от дальнейшего выполнения договоров генподряда (при этом должна быть произведена оплата за проделанную работу и возмещены убытки генподрядчика). Однако в этом варианте у генподрядчика возникает практическая проблема - заказчик просто может не принять работу, соответственно, спорным становится право генподрядчика на должную оплату;
        * третьим вариантом является компенсация убытков (но тут также сложности - генподрядчику необходимо представить обоснованный расчет).

    Кроме того, со стороны заказчиков, дабы приостановить строительство, наблюдается тенденция к признанию факта наступления обстоятельств непреодолимой силы. «Весьма злободневный вопрос - насколько правомерно рассматривать мировой финансовый кризис «непреодолимым», - акцентирует Н.Доценко-Белоус, - «Большинство юристов, как теоретиков, так и практиков, сходятся во мнении, что законодательство не дает таких оснований».

    Таким образом, заказчик преследует две основные цели - возможность приостановить свои денежные обязательства и возможность избавиться от ответственности перед генподрядчиком. Каким образом отреагировать и предотвратить такое развитие событий на будущее, когда не только прекратятся договорные отношения и возникнет риск того, что практически выполненная работа, но не закрыта актами, не будет оплачена, а упущенная выгода станет эфемерным понятием, право на которою будет невозможно реализовать?

    «В своей юридической практике мы рекомендуем прибегать к такой мере как право на удержание результата строительных работ, строительной техники, материалов, - это право прямо предусмотрено ст.856 Гражданского кодекса Украины, и позволяет генподрядчику обеспечить свой интерес в подобной ситуации», - говорит Н.Доценко-Белоус.

    Также юрист считает возможным в этой ситуации признание прав собственности генподрядчика на объект незавершенного строительства в судебном порядке: ст.331 ГК предусматривает, что до завершения строительства объект представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованных в процессе строительства, и собственник материала является собственником объекта незавершенного строительства.

    Как отметил председатель Наблюдательного совета ООО «Укрбудконтракт» Алексей Луганов, на практике эта проблема не нова, ей уже очень много лет. «

    «Она заключается в том, что практически заказчик не гарантирует генподрядчику оплату полной суммы стоимости контракта генерального подряда, что делает, в свою очередь, нереальными долгосрочные возможности приобретения техники в лизинг, а на это нужно минимум 4-6 лет», - отмечает А.Луганов.

    «Естественно это не дает возможности нормального развития генподрядной компании, и соответственно, когда на рынок выйдут мощные иностранные компании, мы не знаем, какая будет возможность конкуренции на этом рынке», - подчеркивает глава набсовета генподрядной компании.

    источник: 100m2.com.ua


    Украинский портАл
    Copyright © 2000-2020 Строительный Торговый Дом.
    Главная | Наши объекты | Вторичный рынок | Новости | Кредиты | Проектные работы | Вакансии | Контакты | Полезная информация | Партнеры Power by OMEGASOFT