Предложения: Новостройки | Вторичный рынок

Как перевести квартиру в нежилой фонд


 






Популярные запросы
  • Строим дом
  • квартиры в москве
  • объявления недвижимость
  • агентство недвижимости
  • аренда квартир
  • из рук в руки

  • Как перевести квартиру в нежилой фонд Распоряжаться собственной квартирой по своему усмотрению вполне естественное желание собственника. Использование собственной квартиры (жилого помещения) для ведения бизнес деятельности будь-то офис или магазин с законодательной позиции недопустимо.



    Дефицит недвижимости для ведения бизнеса предприниматели решают путем перевода квартиры в нежилой фонд. Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой, корреспондент «Багнета» поинтересовалась у менеджера по работе с клиентами ЧП «Ваш адвокат» Владимира Самойленко.

    «В Киеве перевод помещений из жилого фонда в нежилой регулируется в первую очередь такими законодательными актами: «Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве», № 1825 от 01.10.2002 г. и «Жилищным кодексом Украинской ССР», - говорит эксперт.

    – «Сразу отмечу, что процедура перевода помещения из жилого в нежилое длительная и затратная. Затраты как правило составляют порядка 30-40% от рыночной стоимости квартиры, для которой меняется целевое назначение. Объясняется это тем, что помещение нежилого фонда, как правило, дороже в полтора раза, чем аналогичное жилое. В новостройках разница в цене иногда достигает и двух раз».

    Отметим, что переводимое в нежилой фонд помещение должно отвечать ряду требований:

    1. Это должен быть первый или второй этаж (если первый этаж не жилой фонд).
    2. Соседи и ЖЭК должны дать согласие.
    3. Должна быть возможность обустройства отдельного входа.
    4. Здание не является памятником архитектуры.


    Целесообразность смены назначения помещения определяется либо непригодностью помещения для проживания, либо желанием владельца.

    В столице процедура перевода в нежилой фонд выглядит приблизительно так:

    Этап 1

    Подается заявление в Администрацию района расположения дома с приложением копий нотариально заверенных документов о праве собственности на помещение, технический паспорт на жилое помещение (поэтажный план), справка из ЖЭКа об отсутствии зарегистрированных и проживающих лиц и конечно справки об отсутствии задолженности, копия паспорта собственника.

    Этап 2

    В случае положительного рассмотрения заявления собственника вместе с решением дается лист согласований, который нужно будет подписать в ряде инстанций (СЭС, пожарные, газ и т. д.).

    Этап 3

    После получения положительных согласований служб повторно подается пакет документов, и городская администрация дает поручение Главному управлению по экономики и развитию города заключить соглашение об уплате паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города. Этот взнос рассчитывается индивидуально в зависимости от социальной значимости нежилого помещения. Отметим, что это платеж будет самым большим. Главное управление жилищного хозяйства городской администрации после изучения документов заявителя принимает решение о переводе помещения в нежилой фонд.

    Этап 4

    Получение Свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.

    При кажущейся простоте и понятности процедур перевод в нежилой фонд осложняется возможными перепланировками помещения.

    Как показывает практика, ожидаемые сроки прохождения всех процедур перевода помещения из жилого фонда в нежилой составляют год-полтора.

    источник: realt.ua


    Украинский портАл
    Copyright © 2000-2020 Строительный Торговый Дом.
    Главная | Наши объекты | Вторичный рынок | Новости | Кредиты | Проектные работы | Вакансии | Контакты | Полезная информация | Партнеры Power by OMEGASOFT