Предложения: Новостройки | Вторичный рынок

Столичная недвижимость: летаргический сон или клиническая смерть?


 






Популярные запросы
  • Строим дом
  • доски объявлений харьков недвижимость
  • аренда
  • риелтер
  • агентства недвижимости харьков аверс
  • форум новостройки

  • Столичная недвижимость: летаргический сон или клиническая смерть? Февраль 2010 года войдет в историю, как месяц полной стагнации на рынке недвижимости. Уровень деловой активности практически весь месяц был на нулевой отметке.



    Затянувшийся избирательный процесс и связанная с ним неопределенность, привели к тому, что большинство участников рынка заняли выжидательную позицию и решили перенести принятие решений на неопределенный срок. В результате значительно сократилось количество заявок на покупку, а часть продавцов сняли свои объекты с торгов. Продавцы столичного жилья все еще летают в облаках

    Пропасть между ценой предложения и ценой спроса становиться все более глубокой. Агенты по недвижимости АН «Новый адрес» отмечают, что уровень покупательной способности населения стремительно падает. Разница между ценой продавца и покупателя на рынке недвижимости в столице увеличилась на 1,4% и составляет в среднем 18% в сегменте эконом-класса.

    Столичный эконом: Видит око, да зуб неймет

    В течение месяца наибольшее количество заявок поступало на покупку жилья эконом-класса. Однако большинство звонков были ознакомительными, количество просмотров по сравнению с январем сократилось на 60%. Активно проходили просмотры только тех объектов, которые были выставлены по цене ниже рыночной. Приняв интерес покупателей к определенному объекту за тенденцию рынка, некоторые продавцы пытались поднять цену, после чего потенциальные покупатели исчезали.

    В феврале в базе объектов АН «Новый адрес» продолжился процесс увеличения количества объектов эконом класса: однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 3,2%, трехкомнатных – на 2,3%.

    В общей массе предложений лидируют двухкомнатные квартиры – 48%, однокомнатные составляют 34%, трехкомнатные – 17%. Наибольший объем предложений наиболее востребованных однокомнатных квартир эконом-класса был зафиксирован в Деснянском (25,2%) и Святошинском (24,8%) районах города, минимальный в Подольском и Голосеевском – 0,01% от общего количества предлагаемых объектов.

    Цены предложения на квартиры эконом-класса практически не изменились, однако на 3-5% вырос размер торга. Весенние прогнозы

    Новые тенденции на рынке недвижимости столицы проявятся в марте. Станет ли новый Президент «лучом света» во мраке политической неразберихи и «оттепелью» кризисных холодов покажет ближайшее будущее. Все участники рынка недвижимости ждут самого главного – стабильности.

    Как всегда возможны два сценария развития событий:

    Сценарий первый – пессимистический

    Новая власть не сможет справиться с очередной волной кризиса, что приведет к нестабильности валютного рынка, полному обнищанию населения. В этом случае возможно стремительное падение цен на жилье при минимальном спросе на него.

    Сценарий второй - оптимистический

    Новая власть сможет стабилизировать экономическую ситуацию, что остановит падение уровня благосостояния украинцев. Продавцы жилья наконец смиряться с неизбежным снижением цен на столичные квадратные метры, особенно в старом жилом фонде. Это активизирует активность рынка недвижимости, даже не принимая во внимание отсутствие (по разумным процентным ставкам) ипотечного кредитования.

    Оптимизма украинцам не занимать: большинство участников рынка верят, что рынок таки выйдет из состояния летаргического сна.

    источник: biznesgid.com.ua


    Украинский портАл
    Copyright © 2000-2020 Строительный Торговый Дом.
    Главная | Наши объекты | Вторичный рынок | Новости | Кредиты | Проектные работы | Вакансии | Контакты | Полезная информация | Партнеры Power by OMEGASOFT