Квартиры от подрядчиков. Какие риски?

На сегодняшний день на рынке жилья все еще существует возможность сэкономить на покупке квартиры. Одну их таких возможностей нам предоставляет покупка квартиры от подрядчиков. Еще 2-3 года назад количество квартир, доставшихся в качестве оплаты за строительные работы подрядчикам от заказчиков, было не выше 3 % от новостроек на всем рынке жилья. В виду проблем у застройщиков с наличными деньгами, они часто рассчитываются строящимися квартирами, причем с существенной скидкой, достигающей в ряде случаев 40 %.

Такие квартиры подрядчики продают на рынке жилья, чтобы получить так сказать «живые» деньги. На сегодняшний день доля таких квартир выросла почти до 20% от всех предложений на рынке новостроек

Эти квартиры пользуются большой популярностью у покупателей, так как продаются без спекулятивной добавки рынка новостроек. Некоторые покупатели подобные квартиры пытаются, что называется, отловить. Какой-то систематизированной информации по такому жилью на рынке обычно нет. Одним из признаков появления на рынке жилья квартир от подрядчиков является появление в списках новостроек риелторских фирм жилья маленьких объемов, при этом по объектам разного характера.

Какие же риски и отрицательные моменты при покупке таких квартир существуют в настоящее время? Кроме тех трудностей, которые свойственны рынку новостроек как таковому, существуют такие проблемы как громоздкость и долговременность процедуры оформления прав собственности. Такая ситуация связана с тем, что приобретая квартиру у организации, которая получила ее в зачет некоторых услуг либо в зачет работ, вы сталкиваетесь с цепочкой, а не с непосредственным обладателем квартиры. Это и затягивает оформление документов.

Но, несмотря на это, квартиры от подрядчиков остаются лакомым кусочком для покупателей недвижимости. Так как в большинстве случаев она просто дешевле.

И если вы сделку выверили юридически, то реальных рисков оказаться без прав собственности, нет.   
 

источник: zabudovnyky