Предложения: Новостройки | Вторичный рынок

Как управлять многоквартирным домом


 






Популярные запросы
  • Строим дом
  • недвижимость харьковского края
  • недвижимость аренда
  • новостройки харькове
  • продажа квартир
  • фото недвижимость харьков

  • Как управлять многоквартирным домом Главный аргумент в пользу создания обществ совладельцев многоквартирных домов - возможность жильцов реально управлять домами. Как показывает практика, реализовать такую возможность совсем непросто.


    По данным Министерства жилищно-коммунального хозяйства, в Украине насчитывается около 11 тыс. обществ совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), которые объединяют около 14% жильцов многоэтажек. Остальные дома находятся в ведении коммунальных и частных ЖЭКов.

    Коммунальные ЖЭКи, как правило, ведут хозяйство в домах старого жилфонда. Новостройками, возведенными за последние 10 лет, как правило, занимаются ОСМД или созданные застройщиками частные обслуживающие компании.

    Коммерческий нюанс ОСМД

    ОСМД в Украине легализировали в начале 2000-х годов. В 2002 году Верховная Рада приняла соответствующий закон, которым признавала за жителями дома права не только на приватизированные квартиры, но и на  вспомогательные помещения - холлы, подвалы, чердаки. Жильцы начали сдавать эти помещения в аренду, плата за которую оставалась в их распоряжении.

    Пионеры движения ОСМД начали пользоваться еще одним правом - реконструкцией зданий, особенно в центральных районах. Тогда пошла активная надстройка этажей, а потом эти площади сдавали в аренду или продавали. Многие престижные адреса премиум-класса в Киеве появились именно благодаря ОСМД.

    Кондоминиум позволяет жильцам самим решать, что должно быть профинансировано в ближайшее время и в каком объеме. ОСМД позволяет контролировать, куда и сколько денег идет

    Однако часто инициаторы кондоминиума просто выкупали квартиры и расселяли жителей в другие районы, превращая жилые здания в доходные дома. Впрочем, ни старые, ни новые владельцы от таких операций в обиде не оставались.

    Учет и контроль


    В основном ОСМД создают не для перепродажи зданий, а лишь для наведения порядка в доме. По оценкам участников создания ОСМД, кондоминиум - гораздо более эффективно распоряжается ресурсами.

    "В ЖЭКе очень  сложные финансовые схемы и жильцы домов не могут следить за финансовыми потоками, - говорит глава правления ОСМД "Большая Житомирская, 27" Олег Кий. -  Кондоминиум позволяет жильцам самим решать, что должно быть профинансировано в ближайшее время и в каком объеме. ОСМД позволяет контролировать, куда и сколько денег идет".

    Как правило, ОСМД находит бухгалтера. Функции руководителя выполняет избранный из числа жильцов председатель правления. Правда, в Киеве часто практикуют привлечение руководителя ОСМД со стороны, а члены кондоминиума определяют уровень его зарплаты и договариваются с кандидатом. Руководитель ОСМД должен отчитываться перед членами объединения и нести финансовую ответственность.

    Активисты - вперед

    Возможность и необходимость вести самостоятельную хоздеятельность - это как преимущество  ОСМД, так и его недостаток. Жильцы могут ругать и обвинять коммунальные ЖЭКи в отсутствии горячей воды, плохой уборке улиц и подъездов, но сами подметать их не будут. А вот в доме, где создано ОСМД, эти хлопоты ложатся на плечи членов общества.

    Автор: Анна Левченко


    Украинский портАл
    Copyright © 2000-2017 Строительный Торговый Дом.
    Главная | Наши объекты | Вторичный рынок | Новости | Кредиты | Проектные работы | Вакансии | Контакты | Полезная информация | Партнеры Power by OMEGASOFT